培训是提高个人知识和能力的一种途径和方式。在参加培训的过程中，我从中学到了很多知识和技能，也有了一些体会和感悟。我觉得写一篇培训心得体会是很有必要的。以下是小编为大家收集的培训心得体会范文，希望能给大家提供一些写作的参考。

提升物业服务培训心得体会

随着社会的不断发展，人们对物业服务的要求也越来越高。为了提升物业服务水平，我们参加了一次物业服务培训。通过这次培训，我深刻体会到了物业服务的重要性，并在实践中逐渐提升了自己的服务意识和能力。下面我将结合自己的经历，分享一下我对于提升物业服务的心得体会。

第一段：了解客户需求，提升服务意识。

在物业服务中，了解客户需求并且及时地满足这些需求是至关重要的。通过这次培训，我深刻认识到，作为物业服务人员，首要任务就是了解客户的需求和意见，才能更好地为客户提供高质量的服务。因此，我开始主动与住户进行交流和沟通，了解他们的需求和意见，并根据他们的反馈及时调整工作内容和方式。这种积极主动的态度，不仅增强了我与客户的互动，还提高了我对物业服务的敏感度和责任感，并有效地提升了自己的服务意识。

第二段：提升沟通能力，改善服务质量。

良好的沟通是提升物业服务质量的关键。通过这次培训，我的沟通能力得到了极大的提升。培训中，我们学习了如何与住户进行有效的沟通，包括倾听，表达和处理问题等技巧。通过这些技巧的运用，我在与住户的日常沟通中，能够更加有效地理解他们的需求，并及时解决问题。同时，我也发现，良好的沟通不仅能够提高住户对物业服务的满意度，还能够促进物业管理团队的协作和沟通，提高整体工作效率。因此，我认为提升沟通能力是提升物业服务质量的重要一环。

第三段：加强团队协作，提高工作效率。

在物业服务中，团队协作的重要性不言而喻。通过这次培训，我深刻认识到：只有通过团队的合作和协作，才能提高工作效率，提供更好的服务。因此，我开始积极参与团队合作，并与同事共同解决工作中的问题。同时，我也乐于分享自己的经验和知识，帮助团队中的其他成员提升工作能力。通过这些努力，我感受到了团队协作的重要性，并且发现团队协作不仅可以提高工作效率，还可以增强团队成员之间的凝聚力和信任感。

第四段：细节决定成败，提升服务质量。

在物业服务中，细节决定成败。通过这次培训，我深刻体会到，只有做好细节工作，才能提高物业服务的质量。因此，我开始注重日常工作中的细节，并对服务过程中的每一个环节都进行了精细化管理。例如，我在每次巡查中都认真填写巡查记录，保证工作的全面性和连续性；我也主动关注住户的反馈和投诉，并及时处理和跟进。通过这些细致入微的工作，我发现不仅住户的满意度有了明显提高，而且自己的工作效率也得到了极大的提升。

第五段：不断学习，不断提升。

物业服务行业在不断发展变化中，作为一名物业服务人员，我们需要不断学习，不断提升自己的专业能力。通过这次培训，我深刻认识到学习的重要性，并且将其融入到了我的日常工作中。我每天都会通过各种渠道，包括书籍、网络和专业培训，不断提升自己的专业知识和技能。同时，我也主动参与行业交流和研讨会，不断学习最新的物业管理理念和技术。通过持续的学习和提升，我相信我能够更好地适应物业服务行业的发展变化，并提供更加专业和优质的服务。

总结起来，通过这次物业服务培训，我理解到了提升物业服务的重要性，并在实践中逐渐提升了自己的服务意识和能力。通过了解客户需求，提升沟通能力，加强团队协作，注重细节和持续学习，我相信我已经在提升物业服务方面迈出了坚实的一步。我也希望通过自己的努力和学习，不断完善自己，为客户提供更好的物业服务。

提升物业服务培训心得体会

提升物业服务的品质和水平对于一个社区的发展至关重要。作为一名物业服务人员，我深知提升自己的服务技能和态度对于提升整个社区的居民满意度有着重要的影响。在参加物业服务培训的过程中，我学到了许多宝贵的经验和知识，下面我将分享一些心得体会。

第二段：培训内容的重要性。

物业服务培训的内容非常丰富和全面，非常符合我在实际工作中所遇到的问题。培训涵盖了服务技巧，沟通技巧，安全知识等方面的内容，使我更加全面了解了物业服务的本质和要求。特别是在学习服务技巧和沟通技巧的过程中，我深感其重要性。通过学习和实践，我逐渐掌握了如何主动与居民交流，了解他们的需求，并及时解决问题。在后续的工作中，我付诸实践，并获得了较好的效果。

第三段：心态的调整。

物业服务工作与人打交道，需要很好的心态调整。在培训过程中，老师强调了心态的重要性。我深感到自己在这方面的不足，并且对于这个问题进行了积极的调整。在工作中，我学会了以积极的心态对待各种问题和挑战。无论是解决居民投诉，还是处理紧急情况，我都尽量保持冷静和沉稳，以更好地解决问题，并提供良好的服务。这种心态的转变不仅对于居民的满意度有着积极的影响，也提高了我自己的工作积极性和工作效率。

第四段：团队合作的重要性。

物业服务工作通常需要与其他部门和团队合作，我在培训中也意识到了这一点。为了更好的完成各项工作，我主动与其他部门的同事沟通，并建立了良好的工作合作关系。通过与其他部门的协调合作，我们共同解决了很多问题，并提供了更好的物业服务。我也学到了在团队中分享经验和知识的重要性，通过与其他同事的交流，我的专业知识和技能得到了进一步的提升。

第五段：坚持学习的态度。

在物业服务培训中，我深刻体会到了学习的重要性和永无止境的态度。培训只是一个起点，要想不断提升自己的服务水平，我需要不断学习和提升自己。在工作期间，我会不断反思和总结，寻找进一步提高的空间，并不断努力。同时，我也会积极参加相关的培训和学习活动，不断充实自己，提升自己的专业能力和水平。

总结：

通过参加物业服务培训，我学到了很多宝贵的经验和知识，更加深入地理解了物业服务的本质和要求。我调整了自己的心态，更加积极主动地面对工作中的各种问题和挑战。我也意识到了团队合作的重要性，主动与其他部门的同事进行合作，共同提升物业服务的品质。在未来的工作中，我将始终保持学习的态度，不断提升自己的专业能力和水平，为社区的发展做出更大的贡献。

提升品质培训心得体会

品质培训是不断提高企业竞争力的重要手段，而在参与这样的培训过程中，我不仅学到了很多关于品质管理的知识，更重要的是收获了一些宝贵的心得体会。在这篇文章中，我将分享我在提升品质培训中的所思所学，以及我对培训的看法和改进建议。

第二段：学到的知识与经验。

在提升品质培训中，我了解了品质管理的基本概念和原则，学到了各种质量工具和技术的应用方法，并通过案例分析和角色扮演的活动加深了对品质管理的理解。我学到了如何确定客户需求、进行流程分析和控制、采用统计工具进行数据分析等方面的知识。通过这些学习，我深刻认识到品质管理对于企业的重要性，以及如何通过不断改进和创新来提高产品和服务的质量。

通过参与提升品质培训，我深刻感受到个人与团队的重要性。在培训过程中，通过团队合作和讨论，我不仅能够更好地理解和应用所学的知识，还能够从其他人的经验和观点中获得启发和帮助。同时，我也意识到了个人的责任和影响力。作为团队的一员，每个人都应该承担起自己的责任，并积极参与到品质管理的提升中来。品质管理需要每个人的参与和付出，只有通过大家共同的努力，才能实现持续改进和优质服务。

第四段：对培训的看法。

在整个培训过程中，我深感培训内容的实用性和重要性。培训中的案例分析和角色扮演让我更好地理解和应用所学的知识，而实践活动则加深了培训效果。此外，培训中还提供了丰富的学习资源和互动交流的机会，让我在学习的过程中获得了更多的启发和帮助。综合来说，培训的设计和组织都很好，让我受益匪浅。

第五段：改进建议。

虽然培训整体表现出色，但我仍然认为有一些可以改进的地方。首先，培训的时间安排可以更加灵活一些，以便参与者更好地适应培训过程和吸收知识。其次，可以增加一些实际案例和项目练习，让学员在实践中更好地理解和应用所学的知识。最后，培训结束后，可以提供一些进一步学习和深化知识的资源，以帮助学员巩固所学的内容。通过这些改进，相信培训的效果会更好，参与者也能够更好地应用所学的知识。

总结：

参与提升品质培训是一次宝贵的经历，通过学习和实践，我不仅获得了品质管理知识和技能，还加深了对团队合作和个人责任的认识。培训内容的实用性和培训的组织也给我留下了很深的印象。通过对培训的改进建议，希望能够提高培训的效果，让更多的人受益于品质管理的知识和技能。提升品质是一个持续的过程，而培训则是我们提升品质的一个重要途径。希望大家能够积极参与培训，不断提升自己、改善品质，为企业的发展和社会的进步做出更大的贡献。

提升为民服务品质心得体会

“为民服务，全心全意”，这是我们服务行业一直秉持的宗旨。而提升为民服务品质，则是我们服务行业不断追求的目标。在工作中，我们不仅要掌握专业技能，还需要注重服务质量，提高服务品质。今天，我想分享自己的一些关于提升为民服务品质的心得体会。

第二段：注重细节。

细节决定成败。在工作中，细节很重要。我们需要注意一些小细节，比如微笑、问候、热情服务等等。这些小细节看似微不足道，但却能给客户留下最深刻的印象。所以，我们不仅要关注大局，还要注重规范、细致、细节的服务。

服务行业是一个专业技能和服务技能并重的行业。我们不仅要拥有一定的专业技能，还要不断提升自己的服务技能。比如，语言表达能力、沟通技巧、解决问题的能力等等。只有不断提高自己的服务技能，才能更好地为客户提供高质量的服务。

第四段：建立服务意识。

服务意识在服务行业中很重要。我们要始终把客户利益放在第一位，把服务当做一项神圣的工作来做。无论是在对待客户的态度还是在服务过程中的各个环节，我们都要始终如一地建立起对服务的高度意识。只有这样，我们才能够将服务品质提升到更高的水平。

第五段：加强沟通交流。

在服务过程中，与客户的沟通交流非常重要。我们需要听取客户的需求，了解客户的想法，协商解决问题。只有与客户沟通交流得当，才能更好地理解客户需求，提供更好的服务。因此，我们在工作中应该加强沟通交流，让客户感受到我们的热情和关注。

结尾。

提升为民服务品质，需要多方面的努力。我们需要注重细节，提升服务技能，建立服务意识，加强沟通交流等等，才能够为客户提供更好的服务。作为服务行业从业者，我将继续努力，提高服务品质，让客户得到更好的服务体验。

提升品质培训心得体会

第一段：介绍品质培训的重要性和目的（200字）。

如今，企业面临的市场竞争日益激烈，如何在激烈的竞争中突围而出成为每个企业都需要思考的问题。提升产品质量是企业长期发展的关键，而品质培训是提升产品质量的有效手段之一。通过培训，员工可以不断提高自己的技能和知识水平，提升自身的工作能力和工作效率，从而推动企业的发展。在近期的品质培训中，我有着一些心得体会，愿意与大家分享。

第二段：培训环节及方法的选择（200字）。

在品质培训中，培训环节的选择至关重要。品质培训可以通过传统的面对面培训、研讨会和讲座等形式进行，也可以通过现代化的网络培训、在线课程和视频教学等形式进行。针对不同的培训内容和目标，选择合适的培训方法是非常重要的。除了培训方法的选择外，培训的时间和地点也需要合理安排。在品质培训中，我们选择了利用在线课程进行培训，这样可以节省时间和成本，提高培训的效果。

第三段：培训内容的安排与设计（200字）。

好的培训内容是品质培训的核心。在品质培训中，我们注重培训内容的实用性和针对性。我们通过分析企业的具体情况和员工的实际需求，确定培训的内容和目标。培训内容不仅包括专业知识和技能的培养，还包括培养员工的责任感和团队合作能力等方面。在培训内容的设计中，我们注重培训的连贯性和逻辑性，通过将知识点进行系统组织和讲解，帮助员工建立起全面的品质意识和思维方式。

第四段：培训效果的评估与总结（200字）。

进行品质培训后，评估培训效果并总结经验是必不可少的环节。我们通过问卷调查和面谈等形式对培训的效果进行评估，了解培训对员工的影响和改变。同时，我们还对培训的过程和方法进行总结，找出不足之处并加以改进。通过对培训效果的评估和总结，我们能够不断优化培训内容和方法，提高培训的质量和效果。

第五段：培训心得及对未来的展望（200字）。

通过品质培训，我深刻地意识到培训对于个人和企业的重要性。培训不仅提高了我的技能和知识水平，还加强了我的责任感和团队合作能力。在未来，我希望继续参加各种培训活动，不断提升自己的专业素养和综合能力。同时，我也希望能够帮助其他员工通过培训，提高他们的工作能力和工作效率。只有在不断学习和进步中，我们才能适应市场的变化，推动企业的发展。

总结：以上是关于提升品质培训的心得体会。品质培训对于企业和个人来说都是非常重要的，它能够提高产品质量和企业形象，也能够提升员工的工作能力和职业素养。在今后的培训中，我们需要不断优化培训方法和内容，提高培训的质量和效果，使培训成为推动企业发展的重要力量。

品质提升培训心得体会

随着现代社会的发展，企业对于产品质量的要求越来越高。为了提供更优质的产品和服务，我的公司举办了一次品质提升培训。此次培训让我受益匪浅，对于企业提升品质有了更深入的认识。在这篇文章中，我将分享我的心得体会。

首先，在这次培训中我们学习了如何制定详细的品质标准。在以往，我们只是简单地将产品分为合格和不合格两类，没有明确的标准和要求。然而，在这次培训中，我们明白了，只有将标准具体化，并严格执行，才能确保产品在质量上的稳定。例如，我们不再只关注产品外观是否漂亮，而是要求外观不能有刮痕、变形等问题。这样的具体化标准使得生产过程更有针对性，也更容易发现问题和及时改进。在我的岗位上，我将利用这次培训中学到的经验，制定更具体的工作标准，提高我责任范围内的工作品质。

其次，在这次培训中，我们还学习了如何进行质量检验和产品抽检。在过去，我们只是随机地检查一部分产品，没有系统化的方式和流程。在培训中，我们学到了如何制定抽检标准，以及如何进行合理的质量检验。通过科学的抽检方式，我们可以更好地判断产品的质量是否达标。这样的系统化检验方法可以帮助企业及时发现和解决存在的问题，提高产品质量的稳定性。我相信，通过这次培训的学习，我能在我的工作中更好地进行产品抽检，提升我所负责产品的质量。

此外，这次培训中我们还学习了如何进行质量提升的持续改进。过去，我们只是修补表面的问题，没有意识到问题背后的根本原因。在培训中，我了解到质量提升需要不断寻找问题的根源，并进行持续的改进。我们学习了一些质量工具，例如因果分析和5W1H方法，以帮助我们识别和解决问题。在我的工作中，我将运用这些方法和工具，不断寻找和解决潜在问题，提高工作质量。

进一步说，这次培训还让我明白到，提高品质不仅仅是产品质量的问题，还与每个人的工作态度和习惯息息相关。在培训中，我们学习了如何养成良好的工作习惯和态度，以及如何保持专注和执行力。只有每个人都积极参与，才能真正推动品质的提升。这让我深刻地认识到，每个员工的每个细节都可能影响产品的质量，只有每个人都做到最好，才能真正提高企业的品质。

综上所述，品质提升培训让我对于企业提升品质有了更深入的认识。从制定详细的品质标准，到建立系统化的质量检验和抽检流程，再到持续改进和提高个人工作态度，这次培训使我有了更全面的提升品质的思路和方法。通过将所学的知识应用到我的工作中，我相信我的公司将会取得更大的成功，并提供更优质的产品和服务。

提升服务品质培训总结

1、客户出入较集中的时段，将巡逻岗临时固定在明显位置，随时为客户提供便捷服务;。

2、增强岗位的主动性，对认识的客户主动打招呼，面生的礼貌询问、身份核实;。

3、每周末下午客户集中时段，进行安全军事训练，提高客户对安全的直观感受;。

4、制作宣传画，在出入口摆放，引导住户进出小区时自觉刷卡，加强人员管控;。

5、定期上门统计出租户信息，消除安全隐患;。

6、定期开展安全日等活动，通过安全宣传展板或dv播放进行宣传引导;。

7、编制岗位傻瓜式操作指引，强化新职员对岗位快速适应;。

8、对小区洋房地下车库梯间加装摄像头，保障人员出入受控;。

9、片区管家定期到安全班组开座谈会，与一线安全员分析案例，提升一线人员的服务意识。

2公共设施维护。

重点提升公共设施完好性和维修及时性。

3、公共设施维护责任到人，建立日常巡查和维护机制;。

5、对小区内实施的各项公共设施维护改造，都及时通过公示栏知会客户;。

3环境卫生。

重点关注小区主干道、出入口和客户感受较明显的部位。

2、标准化外包单位现场作业流程和礼节礼仪，制定统一的培训课件;。

5、制定客户触点区域、时间段的环境卫生管理办法，让客户感觉干净整洁的居住环境;。

7、全员片区化管理，划分责任区域，避免死角存在;。

4绿化养护。

重点提升客户观感。

3、开拓思维，外出学习，在小区内做一些标志性的植物造型;。

4、对路面左右草坪进行砍边、切边修饰;针对季节制定绿化养护计划，并落实到位;。

5、加强专业技能培训，掌握小区内植物的生长属性与养护要求，做好病虫害预防工作;。

6、每年制定乔木修剪计划，避免乔木过于茂盛而影响业主的日常生活;。

7、为客户免费提供绿化养护知识的咨询，并对有需求的客户家中枯萎的花草进行施肥养护指导。

5交通秩序。

重点加强对乱停放车辆管理。

2、针对阳光新邸或大的区域进行人流分离管理，可加开原有消防通道;。

7、收集社区周边汽车维修服务单位紧急联系电话，采购简易更换汽车轮胎工具并根据需要协助助更换汽车轮胎。

6家庭维修。

重点关注维修的及时性、收费合理性及返修率。

5、每季度组织家政维修人员经验分享会，分享家政服务创新办法、家政维修小窍门等;。

6、设置家政维修实操基地，强化技术人员专业技能提升;。

7、研究家政维修量化考核制度，激励技术人员工作主动性;。

8、家政维修人员根据社区客户家政维修的需求和家政量实行弹性工作制;。

10、在维修任务完成后，主动咨询业主是否还有其他需求;。

11、将社区周围家电维修服务电话制成小卡片，送给客户;免费给客户提供清洗空调过滤网，教客户节电小窍门等服务。

7客户服务。

新业主，留下美好的第一印象。

1、销售现场场强化客户对物业感受，如雅居乐物业小故事、雅居乐物业dv的宣传。

2、销售现场场物业服务人员配置专业素养高的人员，使顾客感受到安心、贴心的服务，同时加强案场服务人员培训资源的投入。

3、在业主的入伙现场dv播放物业人员开荒时的.场面，评估多家装修单位，供客户选择，以此感动客户。

4、入伙手续办理前后，客服人员发短信给客户，感谢并欢迎业主成为雅居乐业主，并告知其物业助理的手机号，方便后期服务。

7、将每月的管理费帐单及时通过电子邮件、短信或传真的方式发送给客户;。

8、在节假日发短信祝福客户，举行大型社区文化活动时发短信通知客户;。

9、保修期满前一个月，统一发短信提醒客户;。

13、根据客户爱好不同，在举行社区文化活动时，主动通知客户参加;。

17、每月进行‘经理接待日’活动有针对性的解决问题;。

20、创办社区刊物，通过报刊搭建物业与业主的沟通平台;。

24、每季度分片区举行客服人员恳谈会，交流经验，探讨疑难问题的解决办法;。

25、定期开展客服人员内部换岗位体验及外部交流学习;。

27、每月部门例会中，进行投诉总结分析，做好投诉预警;。

28、每周召开部门例会时，将未及时完成的投诉分析原因，确定解决办法;。

29、严格前台及监控中心客户报事登记工作，做到事事有登记、有处理、有跟进、有结果、有回访。

8物业增值服务。

重点让业户充分感受我司服务。

1、针对原有配套设施的基础上，根据不同区域，配置相应设施，给于业户方便与惊喜。

2、针对不同客户的兴趣爱好开展，不同的活动。

3、建立业户生日资料，组织开展业户生日晚会。

4、联合地产或集团公司有效资源，组织开展相应的活动。

物业客服提升服务品质方案

物业管理不同于其他行业，有时它对员工道德素质的要求要高于专业素质。所以在对员工进行专业技能培训的同时更应该注重个人素质方面的培训。对每一位员工进行“职业道德，礼仪礼貌”培训，培养员工与人沟通、协作的能力。具有良好的亲和力是做好物业管理的一大优势。要让每一个管理员都能注重和业主建立良好的关系，在日常工作中积极热情地为每一位业主服务，对一些不太了解、提出抱怨甚至投诉物业管理的业主，要主动上门与其沟通、交流。要不怕被业主指出缺点，学会感谢业主提出意见、给予改正和进步的机会，使业主从逐渐了解到最终理解、信赖公司。

业主的投诉是送给公司最好的礼物，为何不坦诚面对？对物业管理公司来说，只有认真分析业主的意见，虚心接受批评，积极解决问题，切实提高服务水平，才能形成更强的竞争力和更高的美誉度。以积极的姿态正视业主的各种投诉，不断反省自我，把业主投诉当成最宝贵的资源，才可以及时发现管理与服务中的不足，尽可能的去改进服务，促进管理服务质量的不断创新与提高。总之，业主的不满就是物业管理公司工作改进的方向。

进一步强化员工尊重文件，按文件办事的工作习惯，并最终使公司的所有规章制度与工作程序都纳入质量体系，通过培训使员工形成尊重文件、视文件为工作指南的意识。检查文件实施的有效方式是检查质量记录的填写是否规范。为此必须长期坚持对下列行为给予严格处分来加以推动和强化:。

（1）工作没有完成;。

（2）工作虽然完成了，但没有填写记录;。

（3）记录虽然填写了，但填写的是虚假情况;。

（4）虽然真实填写了记录，但记录中所表明的完成工作的方式与文件规定要求的不一致;。

（5）记录所表明的工作方式虽然与文件规定一样，但填写不全面，表述不准确;。

（6）记录虽然全面、准确，但没有按文件要求及时传递使用及归档。

对上述几项随时发现并及时处理追究，只有这样，才能保证质量记录的真实性、准确性、有效性;才能使记录成为工作事实的全面、真实和忠实的体现和反映;才能使质量记录成为实施文件的重要手段;才能使员工们养成按文件办事、尊重文件、敬畏文件的意识和习惯;通过品质管理的监督与检查，测量服务质量的方式方法及工作环节，通过监视和测量发现一切违反文件要求的不合格项目，并分析其产生的背景、原因以及相关人员的责任，和对方作充分的沟通后，进而提出纠正和预防措施，并跟进纠正和预防措施的落实效果，这样，将监视和测量作为改进工作的第一环节，实现发现问题、解决问题、预防问题的循环提高。由此才能彻底地不断提升我们的服务质量。

社会主义市场经济是信用经济，信用经济表现为诚实守信、履行约定、遵守法纪、遵守市场规则。提升物业管理中的服务品质，必须坚持诚实守信、履约践诺。在为业主服务时，首先要实事求是、言必行、行必果、办真事、办实事。其次要强化时间观念、纪律观念、效率观念、效益观念，工作做到及时、准确、热情、周到。第三要依法行事，按合同约定办事，信守物业管理服务合同，合法经营。

“逆水行舟，不进则退”，在当今物业管理行业蓬勃发展的今天，带来更多的机遇与挑战。如何才能在激烈的竞争中立于不败之地，物业管理公司唯有走提升服务品质、创立服务品牌之路。品牌是物业管理公司综合管理、经营服务、公众信誉等多种因素在广大业主以至社会公众心中的综合反映。良好的品牌不仅可以直接得到业主的认可，带来良好的经济效益，而且可以作为物业管理公司长远发展和规模效益的坚强后盾。只有不断地提升服务质量，才能适应公司发展的需要，并使之成为持续发展的有力保障。

物业品质服务提升方案

一、服务标准的定位及介入点。

1、站在前沿制定切实可行的高标准。

2、重构服务规范。

服务标准有了定位。相应的服务规范也必须与之相匹配，高标准的服务，高标准的员工也就必须是高标准的服务规范。规范不是强硬的制度。也不是画地为牢的枷锁。规范是标准与准行业的约定。有了规范就有了依托。3研究项目特点服务标准的定位，服务规范的重构必须合乎项目特点。建筑风格符合客户的需求社会文化内涵的发展趋势。存在的遗留问题解决的渠道与办法。员工的架构模式职能部门的协调，软硬件的现状等。

4、计划站在未来看现在。

计划确实跟不上变化，所以计划的前瞻性十分重要。以未来的高度看待现实存在的问题，远大而不空旷。目标有了取向一切问题就有了切入点。

5注重控制与结果。

再好的理念你不去执行也只能是一句空话。而执行的结果是什么，又必须监督控制。企业的好坏最终还是归结于经济效益、社会价值效益。

盈利创收不是1+1=？的简单问题公式。做大做强企业要有长远的构想与机制。打破固有的行为习惯，思维方式，创造性的发挥自己的经营空间。

二、物业组织架构模式。

1、架构金字塔服务梯形结构新构思。

金字塔塔尖放在那里，整个工程部组织结构我们认为就是一个服务体系。经理服务主管，主管服务领班，领班服务于员工，员工服务于客户。逐级管理逐级责任制，一级管理一级、每级都有职有权，在整个组织架构中基层员工要放在首要位置。他们才是金字塔塔尖。这样有利于激励员工追求进步，自我提升、完善。有利于培养人才，发现人才。在物业经营管理中注重的是效益是结果。服务梯形结构是服务观点的转变、规范、责任、控制、落实贯穿于整个服务环节中。

2、制度的完善，用人机制的规范。

用人机制的规范，制度的完善来之于新思维、新观念。物业管理是一项以服务为本质，以管理体现服务的工作。物业公司以经营为手段，以为客户提供优质的服务为宗旨，以经济效益、社会效益的综合统一为公司的经营目标。规范是企业发展的需要，制度是行为规程。吸收什么样的员工，架构什么样的组织形式。现有员工的整体素质能否适应服务客户的新趋势。领班、主管的录用，是聘任还是从基层员工中晋升。各自的职责是什么。各自的录用条件、前提又是什么？因此必须进一步完善制度、规范用人机制。

3、员工晋升与激励机制的重构。

奖优淘汰末位制。优秀的员工就应该给予更多的激励与关怀。比如：培训的机会、岗位调整的机会，奖金、荣誉证书。工资档次调高一档。抓典型，有效的激发团队精神的凝聚力。

4、原则与责任。

制定再好的服务标准，行为规范，操作规范制度，还必须要执行。执行中坚持原则，凝聚责任。形成一个部门的长效机制。工程部现有的人员架构素质修养、技术技能在许多地方都存在着原则与责任的问题。坚持原则的时候不坚持，做事流于形式缺乏责任感。

5、薪资与服务标准，技术技能、素质修养挂钩。

薪资与服务标准、技术技能、素质修养应该是成正比的。薪资提高了，聘任的员工就有了保障。服务水平、技术技能、素质修养自然也就上了一个台阶。工程部现在的情况是一刀切，薪资没有档次。服务水平、技术技能、素质修养高的员工拿不到相当的薪资。他们的工作激情、原则、责任也就会随波逐流，相对较差的员工更差，所以员工的晋升，薪资的分档设置势在必行。

三、物业的前期介入。

1、参与规划重视前瞻性、科学性、实用性。

物业企业对物业的前期介入越早，对日后管理水平越有促进。参与规划重视前瞻性、科学性、实用性，能使物业管企业增效增值。能使客户的投资在日后有相应的回报。前瞻性、科学性、实用性从物业管理使用的角度考查论证建筑结构。设备设施分布区布置绿化小品等的合理性。提出建议、整改方案。跟进落实情况以免日后接管出现差错。提高物业品质。如果工程已经竣工、设备已经安装，在发现问题也已无法改变。因此工程施工阶段提早介入是完全有必要的。对物业的结构、防水层、隐蔽工程、钢管以及管线材料是否具有耐久性、耐腐蚀以及按挤压应力等，进行过程控制和验收控制的监管检查。我们现在的情况是所有的档案材料很不健全。比如园区的综合布线图：给排水、雨水、强弱电系统等管线的走向、重要的闸阀和检查口的重要位置。绿化、小品景观的水电管线布局分布。一些设备设施的供货商联系方式，产品设计说明书、操作规程质保期限与约定的书面协议。竣工验收和接管验收是两种不同概念的验收。竣工验收是政府行为、接管验收是企业行为。物业接管就等于责任的一种转移。因此接管验收可谓责任重大。

2、客户收楼与入住全方位提供管理服务新理念。

在物业介入时就应该对每个单元的问题汇总整理存档备案。客户收楼时提出的意见也应该详细记录存档。这样就形成了一个具体单元的房屋病例。对日后装修管理、维修运行都有一个参考改进的价值。二装是客户认识了解物业公司的形象窗户，二装员工的品行，技能直接影响着公司的整体形象。认为二装员工就是巡视检查、监督管理是完全错误的观念。他们熟悉掌握的情况汇总起来对整个运营管理都是一个强有力的保障。客户的需求是多方面的。有许多地方是无从预测的。所以我们必须要求我们的员工知识面广、服务水平、技术技能都要尽可能的合乎客户的需求、满足客户的需求。全方位的拓宽自己的才干，迎合客户花钱买方便的消费观念。客户收楼以及装修、入住实行一站式、全方位的服务。满足客户、壮大自己、资源共享、互利双赢。

四、软件与硬件有机结合。

1、硬件是平台，软件是“灵魂”。

园区的硬件设施陈旧，已经很难适应客户的消费需求。在现有的平台上，我们怎么做，能否从软件上弥补硬件设施的不足呢？强化服务，优化组合员工结构、制度完善、规范操作。软件是“灵魂”，灵魂有了灵性，有了可操作性，硬件就能发挥他的潜能了。

2、提升硬件设施、改良软件支撑。

硬件与软件相辅相成，怎么运作它才能达到最佳的状态，结合点在哪里？硬件、软件都是可以改造改良的。想解决就能有办法解决。问题在于解决的方案时间。上级领导的认同肯定。

五、设备设施的运作模式。

1、从节能降耗的角度、服务标准的角度重构设备设施的运行一切的经营活动，政策法规最终都是为了增效增值。节能而不降耗仍然不能增效。节能控制有指标，维修控制有计划，通过以往的客观情况推断制定一个合理的比率。节能是多方面的，精简一些确实差劲的员工，提升培训员工的综合技能，推广新型的节能产品，选聘专业技能公司。强化服务意识，提升服务标准，防止材料积压浪费重构设备设施维修运作模式，只要能够盈利增值无论采用什么方式办法都应该是可行的。

2、要质的转变不要量的堆积。

员工宁精勿滥。选聘员工进行培训上岗，认真考核、杜绝公私不分的现象。不符合要求坚决不予录用。只有切实坚持原则。吸收优良的人力资源。组织机构才能合情合理。工程部现有的组织结构很大程度上有量的堆积。配置也许是合乎比例的，但并没有发挥到应有的作用。

3、学会借力壮大自己。

“力”力度、品质、专业。借力也就是通过一些合法的经营模式，聘任一些专业的高质量的公司维修管理设备设施。参与管理的同时，也就增强了自己员工的技术才能。这就是榜样的力量。但是聘任的费用应该是合理的，前提的原则是双赢互利的，符合物业管理条例。

六、维修运行管理。

1、重塑“榜样”锻造团队精神。

公司的综合素质的提高也需要员工来体现，员工能力的高低也就直接影响到公司的整体能力和团队精神的建设。树立“榜样”为员工能力的提高树立目标，让员工时时刻刻不断鞭策自己，在员工自身技术技能、素质修养不断提升的的同时提高公司的服务标准。让每个员工都抱着一个共同的目的——公司利益，至高无上，在公司发展的同时，实现的自身价值。

2、建立培训计划。

维修运行的管理是工程部的重要职责，如何确保自己的职责有效贯彻执行。必须建立一套完整的切实可行的制度，规范与计划。计划是手段，规范是控制，制度是约定。有计划才能有章可循，一切才能有条有理。找出普遍存在的环节，研究突破的接入点，然后有针对性的确实培训的课题、顺序。培训设置应该成为一个长期坚持的工作。没有学习就没有进步。工程部现有问题就是缺乏计划。年计划、月计划、日计划。公司检查匆忙应付，临阵磨枪。

3、效益、效率、价值观。

效益从哪里来，从效率中来，从价值观中来。效率不是你处理问题时间的长短。而是你处理问题的时效。比如为客户维修疏通下水，你确实用了极短的时间达到了通的效果与目的，然而，经过了一天或者一个礼拜同样的问题又出来了。反复的报修，引发客户反感、而且人力、物力重复投入。这就是浪费。效率又能从何谈起？一个员工的价值取决于他对处理问题的责任心、服务意识、技术技能的综合素质。优秀的员工返修率低。客户满意度高。相对来说他的薪资高，公司得到的回报更多。效率是看得见的效益，价值观是效能更是规范的导向器。品质、专业是维修运行的关键。如果我们的员工都是高品质、专业强的技术能手。我们所面对的客户会是怎样的反应。这难道不是一种效益吗？把一些技术含量高的设备设施托付给专业的公司去做，不也是一种增效的手段吗？在风险转移的同时得到更多的实惠。篇二：

1、深化“样板间”的全面复制、推广落地，实现区域无管理盲区。1.1组织服务中心管理团队（各部门主管以上职员），对各楼栋，从楼顶天台沿消防通道一直检查到地下室，从园区、车库、机房、地下空间以及办公区、职员宿舍等一直检查到每一个角落，深入挖掘管理中的不足之处，及时发现管理盲区。

1.2在现场检查中，专人对现场问题进行拍照记录，服务中心管理团队现场办公将各项问题明确落实到部门（落实到具体的执行人），明确具体的完成时间节点（开始时间、完成时间）。

1.3由信息运营部统一将现场存在的问题形成《服务品质提升专项工作表》，统一在公司aph建立专项工作任务表；每天专人跟踪整改销项进度。1.4由服务中心总经理或副总经理亲自主导，协调推动落实各项整改。每天一跟踪，每周一，每月一考评。

2、在园区倡导全体职员“做一个捡烟头的人”。

2.1推行“人人都是保洁员、人人都是秩序维护员、人人都是管理员”，爱我家园行动从我做起的百日评比活动。

2.2强调所有物业服务人员以身作则，以榜样带动行动；做到园区环境是人过地清，人走灯灭，从我做起，“做一个捡烟头的人”。2.3在物业服务中心会议室墙面，设置一个好人好事光荣榜，每周收集各部门好人好事，并予以公示；同时在每月服务中心运营例会、各部门例会中予以通报学习。

2.4由信息运营部申购一批笑脸牌，对每月一次由各部门评选的优秀职员，由服务中心总经理亲自颁发笑脸牌，针对表现突出的职员给予总经理基金现金奖励。对连续三个月均表现突出的职员给予“优秀职员”荣誉并颁发证书。

2.5每月优秀职员的评选，由信息运营部主持，由各部门职员无记名投票产生（由本部门职员、关联部门职员参加），让人人争当活雷锋。

3、在社区创建“社区简报”和“爱我家园行动组织”。3.1利用社区简报，积极主动宣传物业管理工作和法律法规，解答业主疑难和疑问；避免双方因为沟通不及时造成矛盾冲突。3.2充分联动第一教育，建立幼儿、学生德育教育基地。将社区孩子纳入爱我家园行中来，创建“爱我家园行动组织”。抓住孩子的心就抓住了一个家庭，所以，充分调动孩子们的热情与能动力推动和谐社区的建设。

3.3积极帮助筹建社区老年大学，在实现助老爱老的同时，充分整合社区老人的社会资源为我所用。

3.4由服务中心信息运营部安排专人（或招聘专人），负责专门组织策划社区文化活动，以拉近业户与物业公司之间的关系。

4、开展“我与业主交朋友”活动。

以上各项举措，仅供各位参考、延展、推广。篇三：为使美洲故事的物业服务品质在原有的基础上进一步提升，有力促进美洲故事的房屋销售，并实现物业服务品质的持续改进特制订如下品质提升措施：

一、给客户到区域看房是一种享受的感受：

洁净的地面，花园式的外围环境，整洁舒适、物品摆放整齐，一尘不染，窗明几净的室内环境，会使客户身心愉悦，心情放松，给客户造成一种休闲度假的感觉；服务人员健美的体态，优雅的动作，标准的站姿、指挥动作，标准化的服务，温馨的问侯、提示，可使客户感受到美洲故事管理的严谨及人性化。在现有服务标准的情况下，强调改进如下事项：

1.形象岗车辆指挥动作增加头部动作，头随手臂指引方向转动，头部转动与手臂指引同步。强调动作的力度，指挥动作一定做到干净有力、一气呵成。重点突出年轻人的朝气，男性的阳刚之美。2.车场岗站姿采用双手交叉站立。双手背后跨立式站姿主要体现威严，属警戒站姿。双手交叉站姿属服务性站姿，使服务人员时刻处于一种位客人服务的状态，增加亲和力拉近与客人的距离。3.车场岗指引车俩入位，拉车门突出体现跑动时服务以体现服务的及时性。4.保洁服务在现有基础上，强调随时、及时，在保证车场、售楼处内部、金色池塘广场、绿化带卫生标准的同时对客户参观路线及时保洁。

5.为保障人员安全，避免工地大量泥土带入售楼处，同时也为了售楼处环境的美观，在雨雪天气时保洁在客户参观路线设立安全提示牌、木桥两侧铺设地垫。

6.客户人员提供全程引导服务，现客服人员站位为大门一人，接待区玻璃门一人，改变为两人全部在大门站位，客人进入时一人引导客人到接待区提供相应服务，有营销人员接待客人后，到接待区玻璃门站位，送客人到样板房参观后后回大门站位。

二、从客户需求出发，凸显客户尊贵：

现在来参观的客人将来就有可能成为美洲故事的业主。客户需求的我们提前想到、做到，客户未想到的我们提前为客户想到。

1.在雨天为客户撑伞服务同时在烈日天气为老人、女士、小孩提供撑伞服务。

2.遇老人、孕妇及时搀扶。

3.遇抱小孩、提物客户及时帮客户提拿物品。4.关注客户需要何种饮品的同时关注客户的就坐位置，老人、孕妇、小孩不要引导到空调风口下就坐。

5.遇身材高大、体胖客户就坐及时为客户调整座椅位置。6.客户携小孩、老人看房时由于注意力集中在房屋上，会忽视对孩子、老人的照顾，这时就要时刻关注孩子、老人的安全，及时提醒客户关照他（她）们。

7.卫生间马桶隔断内增设烟灰缸。8.雨天卫生间台面增设擦鞋布、鞋刷。

三、增加物业服务附加值，有力促进美洲故事房屋销售购买别墅的客户，尽为成功人士，他（她）们在关注房屋质量、品质、居住环境的同时对入住后提供何种品质的物业服务也十分关注。高品质，优质的物业服务可使客户感受到开发商对业主需求的关注，入住后可享受到的服务，增强购买信心。增加物业服务附加值会对房屋销售起到促进作用：

1.让所有人员熟悉美洲故事项目、样板房解说词。2.客服、礼仪接待人员理解美洲故事设计风格、理念。3.客服、礼仪接待人员理解美洲故事不同风格别墅的特点。4.定期请营销人员培训解说内容及技巧。5.定期对美洲故事项目、样板房解说词进行考核。6.及时了解客户需求、意见，汇总后反馈相关部门。7.对客户需了解的共性问题汇总，制定答客问。

8.营销人员下班后经常有少量客户参观，为方便客户，促进销售，将销售资料提前装袋，给客户介绍完后提供一套美洲故事销售资料。9.由物业后勤部牵头，定期了解营销需求，及时改进物业服务品质。

10.对日常检查过程中发现的影响售楼处整体品质的问题汇总上报，同时提交改进意见。

3.将初验发现问题及整改意见汇总上报。4.对各类标示的样式、内容、颜色提交相关意见。5.对影响使用功能的问题汇总，同时将改进意见上报。

五、从客户感受出发、强调细节、严把品质控制关：

物业服务是一项繁琐、细致的工作，对细节的把控非常严格。一个松散的站姿、面。

无笑容的表情，一句生硬的问候，地面的一口痰迹，一条泥泞的小路，物品码放位置的不当等，都会映在客户的脑海中，给客户留下不好的记忆。为确保服务品质，就要时刻关注服务细节，严把品质控制关。

1.让工作记录、检查表格起到应有作用。将工作内容、标准，检查内容、标准在表格上完整体现，每日发生的问题在记录上真实体现。2.每日上班前将前一日记录表格上交主管领导审阅。3.周、月、总结，采购计划准时提交。4.行政人事对工作计划完成情况，采购物品合理性进行实时监控。5.加强日常检查，换位思考，以客户的眼光来巡视检查，看到服务不到位、目视范围内卫生不到位等情况及时整改。自己看着都不舒服的地方客户一定不会满意，要做到展现给客户的一定是最好的。6.对发生的问题相关部门一定要分析原因，提出整改措施，行政监督检查整改落实情况。

7.时刻关注客户投诉问题，客户的投诉第一时间将处理意见、措施反馈给客户，落实后通知客户，请客户监督检查，直至客户满意。

六、加强沟通、稳定队伍、工作顺利开展；

和谐、稳定的团队，愉快的工作氛围，沟通是必不可少的。通过沟通可使部门、同事之间相互理解；通过沟通可使对方了解对方的工作方式、思想、理念，所做工做要达到的目的及实施的办法；通过沟通可化解矛盾，统一思想。一致的目标，统一的思想有利于工作的顺利开展。

1.定期组织员工谈心会，了解员工思想动态。有必要可请开发商相关人员参加。

2.利用工作闲暇时间与员工聊天，避免说教，了解员工心声。3.对员工提出问题、要求合理的及时解决，不合理的讲明道理及时回复。

4.呈文前与相关负责人沟通呈文内容，思想一致后行文上报。5.工作问题，工作中所需技术支持及时与相关负责人沟通。6.丰富员工文化生活（拔河、棋牌比赛、跳舞、自助郊游等）。

服务提升培训心得体会

服务，是银行永远的正题。现代商业银行之间的竞争，归根到底是银行提供的金融服务的竞争上。服务是银行的一切活动之本，也是提升形象、实现可连续成长的重要保证。基于此点，我们全体员工参加了为期一周的服务礼仪培训。我们通过内部实质意义富厚、形式多样、意义深刻的培训活动，从我们的.认识着手，把服务贯穿到提高柜面服务质量的全历程、全方位。

应该说，我们每一位员工都懂得最基本的礼仪礼节，但在具体的接待服务工作中，不是我们淡忘了礼仪礼节，就是礼仪礼节做不到位，或者无法明显地表达出来。通过此次培训，我们学会倾听和微笑；学会着装庄重，举止得体，彰显职业品味；我们了解了交际要点，提高了交际能力，学会把握每一个机会，不错失优良客户，我们努力让自己的规范服务成为习惯，做到标准化、正规化，使我们的礼仪礼节和良好的服务能够给客户留下美好的印象。同时通过此次培训，更是提高了我的认知，我认识到了服务不是喊口号，而是个人素养的全面提升，想做好服务，首要条件是让自己成为优秀的服务人员，积攒服务工作的经验，有相应的技能、体力和智力，有创造性的思维，保证自己每天以愉快、高效的心态投入到工作中去。服务从心开始，这样的服务会使顾客倍感温馨、信任，在为客户提供优质服务的同时，也体现自身服务的价值，展示良好的个人修养，通过个人的专业形象与风度，加上周到的服务，提升客户感知的银行形象。

总之，通过一周的培训，我们在各方面有了提高。不管是在环境和我们的精神面貌上都和以前有了不同：大厅变的有序整齐了，营业间变的干净整洁了，贵宾室变的高贵幽雅了，我们更热情洋溢了。这些变化都是一周来的成果。我相信我们会始终如一的坚持下去，服务没有止境的，我们会常常提醒本身："善待旁人，即是善待本身！"。

服务提升培训心得体会

礼仪是人际交往的艺术，礼仪贯穿于服务人员行动的每一个细节。自从我国古代人创造“礼”这个字，就是对“礼”字的高端诠释。礼仪有礼仪的标准，我们平日服务中，与客户交流中，更应该进行标准化的礼仪服务。中国的传统儒家文化，更宣扬“礼”的重要，这不仅仅是中国古代文化对今日服务礼仪的传续，更是我们当今所要发扬光大的。

在日常工作中，我们更应该进行深度的礼仪服务，满足人们心理上的最高层次，透过我们的行为，向客户表示出我们以礼待人，以礼待客，以礼敬宾的服务态度，争取在当今日益激烈的竞争中，夺得主动权。

从个人角度看，礼仪不关是个人形象与素质的显照，更是代表一个公司、团队的整体形象。学习了商务礼仪之后更加让我意识到了这一点。比尔盖茨曾讲过，企业竞争，是员工素质的竞争，进而到企业，就是企业形象的竞争，细节决定成败，可见细节是否做好对企业的发展是多么重要啊!其次是在日常工作中，在不同的交往活动中我们会遇到不同的人，而面对不同的人怎样进行交往也是一门艺术，如何让人感到舒服，和得到对方的认可。最后便是有助于维护企业形象。在商务交往中，个人便代表了整体，个人的所作所为，一举一动，一言一行，就是企业的典型活体名片。

作为综管部，是公司的后勤服务部门，我们的客户不仅仅是外面的客户，更多的是内部的客户——我们的同事伙伴们。正如老师说的，我们每人都有银行账户，我们要得到帮助的时候，就要看平时我们是否积攒足够的“钱”。我们平时是否真的全心全意的为我们的客户服务，设身处地的为他们解决困难;工作中，要以满怀的热情，认真对待工作，注重每一个服务细节，服务好每一位同事伙伴们。这次服务培训，通过讲师的讲解和各种演练，再一次深刻认识到了服务礼仪的重要性，客户的满意才是唯一的标准。以后要加强自我的修炼，提高了自己的沟通水平，这一次培训让我受益匪浅，希望公司以后能够组织更多的此类活动，整体提高我们的服务力。

物业服务品质提升策划方案

2、在既有的服务水平基础上促进和提高;。

3、争取业主更大的满意度和美誉度;。

4、锻炼一批岗位骨干。

二、相关规定。

1、本次活动时间为5月13日开始到6月30日结束。

2、本次活动是公司的重大工作，实行各部门主管责任制，即部门主管对活动效果总负责。

3、本次活动采取分阶段实施和考核的方式，各部门主管负责按具体安排发动、推进和自评，公司组织验收。

4、本次活动达不到标准的，对责任人按公司管理规定给予扣分、撤职处理。

三、分工与组织。

1、总协调与考核：责任人李良丽，负责按照活动细则进度进行分阶段的安排与实施情况的监督检查与考评。

2、创新安全服务：责任人李贵周，负责按照细则安排的进度对安全形象与安全防范服务方面的工作进行布置、监督和自评。

3、创新保洁服务：责任人王信娥，负责按照细则安排的进度对小区保洁、消杀和家政服务方面的工作进行布置、监督和自评。

4、创新房管服务：责任人马平，负责按照细则安排的进度对房管、维修、设施保养服务方面的工作进行布置、监督和自评。

5、创新crm服务：责任人王芳，负责按照细则安排的进度对客户关系管理和增值服务方面的工作进行布置、监督和自评。

四、活动具体安排表(略)。

为进一步提高驻区各物业管理单位全体服务程度,保证房屋区物业的合理运用,维护房屋区公共次序,创造优越的生活情况,依据国务院《物业管理条例》和《市物业管理工作职责分工意见》等相关规则,结合新区的实践状况,制订本方法。

一、组织指导。

成立以新区工委副书记为组长，区经贸局负责报酬副组长，区城管局社发局公安分局消防大队质监分局行政法律分局各街办管理处负责报酬成员的`新区物业服务企业考评指导小组。指导小组下设办公室，办公室设在新区经贸局，负责对驻区各物业服务企业的监视检查和总体审核工作。各相关部分单位要指定专人参加考评工作。

各街办管理处响应成立物业服务企业日常考评指导小组，小构成员由各街办管理处财产办以及各相关单位负责人等构成，详细负责对辖区内物业服务企业的日常监视考评工作。

二、审核内容与职责分工。

责任单位：区经贸局。

责任单位：区消防大队质监分局行政法律分局城管局。

责任单位：区公安分局。

责任单位：区城管局社发局。

责任单位：区城管局。

6服务结果评价。

责任单位：街道(管理处)和社区居委会地点公安派出所业主委员会。

三、审核办法。

对驻区各物业服务企业审核设定总分为100分，个中：日常检查考评占60%，年关审核占40%。

日常考评，是指由各街办管理处组织，由各相关单位共同，每季度对响应辖区内一切物业服务企业进行实地检查并评分。日常考评规范根据是《市物业服务企业日常审核评分规范》。各街办管理处财产办每季度对辖区内物业服务企业的日常考评后果按得分凹凸依序排名，辨别于4月初7月初10月初前报送新区房产管理办公室。

四、审核分数的核算。

物业服务企业全年综合考评分数=日常检查考评得分60%+年关审核得分40%。

五、审核后果的运用。

1对驻区各物业服务企业的日常检查考评，报市房管局在“房地产网”上发布，并记入企业信誉档案。

2对全年综合审核在前10名的企业，将作为全市最佳物业管理单位向市房管局引荐。

3对全年综合审核后3名且考评分低于60分的评为不及格企业，将传递批判并限日整改。对整改不力的，将向市房管局要求赐与降低天资品级或撤消天资证书等处分。审核后果为不及格企业的状况，还将书面传递物业服务单位的公司负责人。

六、审核规律。

考评人员和被考评对象必需脚踏实地，不得故弄玄虚，禁绝借审核之权略取私利，禁绝搞不合法组织活动，搅扰或阻碍考评工作。对在考评中违背有关规则的，视其情节轻重和形成的结果，将赐与严厉处置。

提升服务品质培训总结

――论主动服务营销意识提升近期，市分行组织我们参加了“大堂经理及柜员服务营销技能提升培训”，通过这次培训使我受益匪浅，也从中明白了银行作为一个金融服务企业，客户是生存的根基，没有了客户，银行就如无源之水，无根之木。所以做好客户服务是银行维持生存乃至赢得竞争优势的必然之路。员工是银行向客户提供服务的载体，所以提高我们行内员工的服务水平，特别是主动服务营销意识就显得更加重要了。提高员工的主动服务意识，从我自身来说，我认为可以从以下两个方面着眼：

一、服务营销心态的塑造。

我们都知道，思想意识能促使自身主观能动性的发挥。一个没有服务意识的员工，是不可能具有较强的服务能力的，所以员工服务意识的提高是首要的前提。为此，我们首先要做到：

1、明确服务营销的重要性。

据其他银行近年在网点转型中的举措显示：中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等国内主要银行都在不同程度的建立服务营销的理念。这说明银行的服务质量已经成为客户选择银行的重要因素之一。所以服务对于银行赢得客户来说是至关重要的，银行员工应该明确服务与自身利益的关系，从而自觉加强自身服务意识，并且将服务营销的理念贯彻执行。

2、营造服务营销氛围。

作为新成立的银行，要塑造自己的企业文化，服务氛围占很重要的一部分。培训老师给我们讲的开门迎客、厅堂微沙龙等就是营造氛围很好的方法，这样既提升了我们的服务质量，更可以给客户以全新的服务感官，让他们一提到银行服务就想到的是甘肃银行的服务。

3、尝试换位思考。

验，分析总结自己在实际工作中的不足，逐步整改和落实，从而在提高服务意识的基础上提升营销水平。

二、服务营销技能的提升。

有了服务意识，就要着手提升服务营销技能，最终达到有主动服务营销意识并加以运用的目标。

1、熟练掌握常用的27句标准服务用语。

我们柜员每天和客户打交道，所以说话很重要，我们的一言一行代表着甘肃银行的一言一行，我们做的好，客户就会觉得甘肃银行做得好，我们做的不好，客户就会认为甘肃银行不好。所以我们柜员就是银行的代言人。因此，以27句标准服务用语作为我们日常和客户打交道的服务用语，并通过柜面人员一句话营销，让客户感受到我们真诚的服务，实实在在的好处，从而带动他们身边的客户资源来我们行里办理业务。

2、建立标准化服务礼仪。

我曾经在德克士工作的时候，也进行过服务礼仪培训，他们的服务体系就是标准化的服务礼仪。比如，有客人进店时全体员工都要喊“欢迎光临”，他们的穿着打扮都必须统一标准，整洁大方。所以我们也应该在在仪容仪表、服务用语、服务态度、服务手势等各个方面都做到规范，这样当客户进入我行时，可以为客户提供整齐划一的标准服务，是客户感到满意。

3、开展联动营销技能及转介意识。

在银行网点由服务型网点向服务营销型网点转型的时代，银行仅仅为客户提供服务显然已不能满足客户的需求，因此我们银行必须在主动服务的基础上加强联动营销，使大堂经理和柜员就像齿轮一样转动。柜员通过一句话营销使客户产生购买意向，再通过大堂经理的专业化解释，从而购买我行产品。因此，联动营销及转介意识必须成为我们服务内容中重要的一部分。所以我们在各个岗位都要按照流程操作，自觉主动地对客户进行营销，从而促进服务水平的质的飞跃。

物业品质服务提升方案

勿容置疑，物业管理属于服务行业。随着物业管理行业的快速发展，物业管理企业之间的竞争日益加剧，物业管理企业不规范运作等问题被媒体频繁曝光，使物业管理行业的社会评价出现了前所未有的危机，生存发展环境受到了极大影响，迫切需要物业管理企业规范经营，从根本上提高自身竞争能力，实现良性、快速发展。

在物业管理的服务实践之中，物业管理企业要想获得持久健康发展，必须努力实现内在自然美和外在规范美的和谐统一。

一、抓住服务中人的关键因素，形成自然美。

毫无疑问，物业管理服务的主体，是代表着物业公司的具体员工。他们身着公司制服，履行着服务的各项义务，一言一行，影响着业主或客户的认知，决定着物业服务质量的优劣和成败。业内人士都知道，物业管理行业的员工，主要来自于知识型的高端和体力型的低端。高端的员工数量相对较少，主要集中在管理层和技术层，对业主或客户的接触相对较少，但决定着企业的服务理念和服务流程；低端的员工数量庞大，主要集中在保洁、保安、绿化养护、维修等专业服务，长期处在服务一线，频繁接触业主或客户，直接反映着物业管理企业的服务形象。

如果物业管理企业对客户投诉的信息进行分析就会发现，反映最强烈、影响最恶劣的投诉往往集中在一线员工的服务态度不佳上，所谓“好言一句三春暖，恶语伤人半句寒”，员工对业主的关切表现出来的冷淡和漠视，对业主的不尊重、不热心，都会在业主或客户心中留下难以修复和弥补的创伤。

员工的服务态度主要取决于员工的基本品德修养、员工的培训状况，以及企业的文化理念。所谓“内在自然美”，就是要在人力资源管理方面，对员工进行激励、美化、塑造，让美内化到员工精神品质中，由内而外地流露、体现在服务实践中。

一是，准确分析掌握一线员工的群体特征和需要，有针对地进行激励。一线服务员工主要来自于农村劳动力和城市失业人员。这一群体的主要特征是经济上比较窘迫，人格上需要自尊，心灵上需要归属。这是物业管理企业进行激励性制度安排的重要依据，但大多数物业管理企业却在这方面存在重大缺陷。部分物业管理企业内部仍然存在严重的用工歧视，特别是对外地农民工，一味使用约束性惩罚制度，动辄使用“大棒”，缺少正面牵引的激励性制度，管理绩效存在诸多局限。

二是，塑造员工，让他们学会树立正确的职业理念。在员工进入公司之初和工作过程当中，不断强化员工的职业意识，积极对员工进行跨工种的知识和技能培训，引导他们消除“来京打工”的概念改而树立职业发展的长期理念；引导他们消除“打工赚钱、赚一笔就走”的简单认识，树立学习脱贫、增长技能、经营生活的理念；引导他们学习发达地区的先进思想，“即使要走，也要带走大城市的文明观念；即使回到家乡，也要因为这段经历成为不一样的农民；既然到了这个组织，就要学有所成，有所收获”。

三是，设身处地关心员工生活。对员工子女入托、上学问题，在力所能及的范围内，不遗余力进行帮忙；对保安员住宿条件比较困难的问题，通过增加室内电扇、解决洗澡等方法加以解决；在高温酷热天气中，给一线员工送西瓜或清凉饮料。通过点点滴滴的具体行动，使员工体会到组织的关心，拉近员工与企业的距离，感到自己是“有组织”可以依托的人，进而有意识地维护组织的利益。

通过以上方法，虽然不会使全部员工形成主动服务意识，但确实可以有效改变员工的思想观念和职业态度，使员工形成发自内心的激励，进而产出自觉、主动、发自内心的服务，“把业主的事当成自己的事”。这种基于思想品质的服务，必将表现出心灵之美、语言之美、行为之美、和谐之美、自然之美。

二、完善物业服务中的制度性因素，形成规范美。

勿须讳言，物业管理行业仍然存在着少数不法企业侵占业主利益的各种问题，但也不可否认，物业管理行业正在不断规范。物业管理企业服务的规范性、经营的精约化和形象的品牌化正在受到业内的日益重视。规范是服务要求，精约是管理要求，品牌是发展要求。对于物业管理企业特别是新兴物业管理企业而言，要想实现快速发展，首要任务就是实现规范服务，打牢根基，即通过制度建设给外界以规范运转、规范管理的外在之美：

一是，遵纪守法，诚实守信，规范运行。物业管理属于微利行业，加之市场竞争不断升级，部分物业管理企业打肿脸冲胖子，不计成本承揽项目，造成的直接后果就是通过侵占业主或客户的合法权益转嫁成本，最终免不了出现业主与物业管理企业的纠纷。有鉴于此，国家和地方出台了《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等诸多政策性文件，对物业管理行业的经营、运行等进行规范，这是有眼光的物业管理企业在长远发展当中必须关注的问题，是物业管理企业的核心层次制度，更是物业管理企业不折不扣要执行的“宪法”。物业管理企业必须进行详尽的梳理和系统的学习，既要学法用法维护自身的合法权益，更要自觉守法规范经营，特别要处理好眼前利益和长远利益的关系。

二是，完善企业规章制度，精准设置服务流程。看过电视连续剧《大宅门》的人都有感触，“大管家”在一个家庭中发挥着十分重要的作用。物业管理企业承揽项目，多以包括保安、保洁、维修、绿化、设备管理、家政等多项综合性服务为主，业务面宽泛，劳动力密集，服务内涵丰富，实质上充当着成百上千个家庭的“管家”，身负责任十分重大，要管好自身庞大的“摊子”，服务好众多的业主或客户，就必须形成完整的企业规章制度，对员工的管理、对财物的管理、对设备的管理，都必须有章有法。

在服务中，还必须结合实际，做到精细、准确、全覆盖。精细是指服务的流程要周全详尽、尽善尽美，做到最细致、最具操作性；准确是指服务流程设计要切中要害，分工要清晰明确，具有很强的实用性和针对性；全覆盖是指物业财产记录要全覆盖，职责划分要覆盖服务项目，人员配备要覆盖到位，部门与部门的衔接、岗位与岗位的衔接都要“严丝合缝”，既不能出现物业财产遗漏，更不能出现管理漏项、有事没人管的情况。

只有提供服务的主体—员工，用发自内心的自觉主动服务与企业制度的规范约束的完美结合、和谐统一，物业管理企业才会真正实现规范经营、服务到位，才会实现物业管理企业与业主或客户基于诚信品质的良好合作，在发展中形成美誉度和良好口碑，从根本上推进物业管理企业品牌建设。尽善尽美、精益求精、细致入微，将是物业管理企业长期的追求和努力向前的目标。

郑州华庭物业管理有限公司。

2015年3月12日。

服务品质提升心得体会

服务品质是企业赢得客户信赖和忠诚的关键。随着消费者对服务的要求不断提高，企业需不断努力提升自己的服务品质，以满足客户的需求。在我个人的经验中，我通过观察和思考总结了一些关于服务品质提升的心得体会。

第一段：重视客户需求。

服务品质提升的首要任务是重视客户需求。客户需求可以来源于对产品的要求、对服务的期待以及对企业的信任。企业应该主动与客户进行沟通，了解客户的真实需求。此外，企业还应经常开展调研活动，通过反馈收集客户的意见和建议，以进一步改进产品和服务。

第二段：培训员工技能。

提升服务品质离不开员工的努力。企业需要重视员工培训，提高他们的专业技能和服务意识。培训不仅包括产品知识和技术，还应注重培养员工的沟通能力和解决问题的能力。只有具备足够的知识和技能，员工才能更好地为客户提供满意的服务。

第三段：建立良好的服务流程。

服务流程是企业保证服务品质的重要环节之一。通过明确的服务流程，企业能够规范员工的工作行为，提高工作效率，减少纰漏。在建立服务流程之前，企业需要清楚地了解客户的需求和期望，以便制定合适的服务流程。服务流程的优化应不断进行，根据实际情况及时调整，以保证服务品质的稳定提升。

第四段：提高客户满意度。

客户满意度是衡量服务品质的重要指标。企业应该通过各种方式提高客户满意度，如通过电话、邮件或面对面的方式与客户保持联系，及时回应客户的需求和意见。此外，企业还应主动收集客户的反馈信息，根据反馈信息将疑问或不满解决在最短的时间内，以确保客户的满意度。

第五段：持续改进和创新。

服务品质的提升需要企业保持持续改进和创新的精神。在不断提高服务品质的过程中，企业应积极寻找创新的方法和策略，以提供更加独特和差异化的服务。同时，企业要时刻关注市场变化和竞争对手的行动，及时调整和优化自己的服务模式，以保持领先地位。

总结：

在不断提升服务品质的过程中，企业需要重视客户需求，培训员工技能，建立良好的服务流程，提高客户满意度，持续改进和创新。这些是我个人在实践中总结的一些心得体会。服务品质的提升是企业永恒的追求，只有不断努力，才能赢得客户的信赖和忠诚，取得持续发展的机会。